Prins NVM Makelaar Maassluis

010 - 260 00 20
Noordvliet 37c (Passage)
3142 CJ Maassluis

Koolmeesstraat 34

Foto
Koolmeesstraat 34
3145 NC Maassluis

Vraagprijs:
€ 235.000 k.k.

OPEN HUIS VRIJDAG 29 DECEMBER VAN 16.00 - 17.00 UUR en
ZATERDAG 30 DECEMBER VAN 12.30 UUR - 14.00 UUR

Zijn jullie een jong stel of (aanstaand) jong gezin met weinig of geen klustalent of geen tijd om te klussen? En zijn jullie op zoek naar een leuke maar toch betaalbare eengezinswoning in een rustige buurt? Kom dan tijdens het Open Huis op vrijdag 29 of zaterdag 30 december eens op je gemak uitgebreid rondkijken in deze recent opgeknapte vijf-kamer woning.

Je krijgt hier veel waar voor je geld: een lichte, L-vormige doorzon woonkamer met stoere open keuken, 4 slaapkamers en een kleine maar fijne, compleet nieuwe badkamer (november 2017). Alle muren, deuren en kozijnen zijn recent professioneel van nieuwe verf voorzien en beneden ligt een splinternieuwe laminaatvloer met luxe hoge plint. Aan het huis is een 3 meter diepe veranda gebouwd: een fijne plek waar je de hele dag buiten kunt zijn en genieten, van vogelgekwetter vroeg in de ochtend tot een BBQ op een zwoele zomeravond ? ook wanneer het regent! Een gezellig houtkacheltje zorgt voor warmte wanneer dat nodig is. En er is ook nog voldoende ruimte voor een schommel of een zandbak, of misschien wel allebei.

Het perceel is 150 m2 groot en heeft een diepe voortuin met ruimte en vergunning voor het realiseren van parkeerplek op eigen terrein.

De woning staat in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, op loopafstand van winkelcentrum Koningshoek, scholen, bibliotheek, theater Koningshof, openbaar vervoer, diverse speeltuintjes en een dierenweide. De sfeer in de buurt is heel prettig, er wonen mensen van alle leeftijden en er komen steeds meer jonge mensen wonen.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
? Entree, hal met toilet en trap naar de 1e verdieping.
? L-vormige doorzonwoonkamer (24 m2 *) met open keuken (6 m2), extra bergruimte in diepe vaste kast en deur naar de veranda/achtertuin.
L-vormige keukenopstelling met 90 cm breed, 5-pits gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigschouw en afwasmachine (2016). Losstaande Amerikaanse koelkast.

1e verdieping:
? Overloop met trap naar de 2e verdieping.
? 3 slaapkamers (12 m2, 9 m2 en 5 m2).
? Moderne badkamer (2 m2, 2017) met instapdouche en wastafel.
? Slaapkamers voorzien van laminaatvloeren.

2e verdieping:
? Met verhoogde nok en dakkapel.
? Overloop met opstelplaats was-/droogapparatuur en CV-ketel .
? Slaapkamer (16 m2) voorzien van rolluik aan de voorzijde.
? Veel bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
? 6 m diepe voortuin met ruimte en vergunning voor parkeerplaats.
? 6 m brede, 10 m diepe achtertuin met achterom. 3 m diepe veranda over de volle breedte van het huis. Stenen, met houten schaaldelen beklede berging.

* Voor de exacte maatvoering: zie bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
? Bouwjaar 1964.
? Perceeloppervlakte 150 m2.
? Van binnen in 2017 geheel opnieuw geschilderd (muren, kozijnen, deuren).
? Nieuwe laminaatvloer in woonkamer en keuken (december 2017).
? Nieuwe badkamer (november 2017).
? Trappen opnieuw bekleed (2017).
? CV-ketel Remeha (2009).
? Ingebouwde plafondverlichting in diverse vertrekken. Bedrading overal onzichtbaar weggewerkt.
? Vergunning voor uitbouw achtergevel aanwezig.
? Vergunning voor realiseren parkeerplek in voortuin aanwezig.
? Oplevering in overleg.

Kenmerken

Vraagprijs: € 235.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Datum: 2018-01-08
Eind datum: 2018-02-20
Aanvaarding: in overleg
 
Soort Woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1964
 
Woonoppervlakte: 93 m2
Perceeloppervlakte: 150 m2
Inhoud: 307 m3
 
Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Buitenzonwering, Dakraam
 
Energielabel: Niet beschikbaar
Verwarming: c.v.-ketel
Warm water: c.v.-ketel
C.V.-Ketel: Gas, combiketel uit 2009
 
Liggingen: aan rustige weg, in woonwijk
Tuin: Achtertuin, voortuin
Achtertuin: 60 m2 (10m diep en 6m breed)
Achterom: Ja
HoofdFoto